Laatste ABF rapport onderbouwt de VVD Woonvisie

 Binnen de regio concurreert Lansingerland met andere groenstedelijke locaties. Met name de relatie met de noordkant van Rotterdam is bepalend. Daarnaast zijn ook de ontwikkelingen in de regio's Haaglanden (bijvoorbeeld Oosterheem) en Midden Holland ook van belang voor Lansingerland.

Vanuit de Stadsregio is de beleidsmatige insteek sinds 2006 niet bijgesteld. Dit is op zijn minst zorgwekkend en hier moet dus duidelijk verandering in komen. We wensen niet te bouwen voor leegstand. Daarmee creëer je geen aantrekkelijk leefklimaat, maar roep je juist extra problemen op. Goed monitoren van de ontwikkelingen is dan ook van groot belang voor de provincie, de regio en de regiogemeenten.

Voorkomen moet worden dat elke gemeente inzet op dezelfde segmenten. Voor Lansingerland zal de nadruk dan ook moeten liggen op de eengezinswoningen, met name het koopsegment

Daarnaast moet  rekening worden gehouden met de behoefte aan meergezinshuurwoningen. De onttrokken woningen in de stedelijke gemeenten bevinden zich met name in dit segment. Om in de woningbehoefte te voorzien moeten in dit segment woningen teruggebouwd worden. Daarbij moet opgemerkt worden dat uitleglocaties niet geschikt zijn voor grote hoeveelheden  appartementen.

Het onderzoek constateert een grotere vraag naar koopwoningen dan in 2002 gemeten werd.

Voor de stadsregio bedraagt de netto-uitbreiding in de periode 2010-2020 35000 woningen

( totaal 3600 in de kernen Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk ).

Voor Lansingerland is van belang om te weten dat de stedelijke uitbreidingswijken in het algemeen als groenstedelijk worden beschouwd. En hoewel Lansingerland in de typologie "dorps" past kan het wel degelijk voldoen aan de behoefte aan groenstedelijk wonen. De bereikbaarheid van Rotterdam is zodanig dat de nieuwbouw gezien kan worden als groenstedelijke uitbreiding voor Rotterdam.

In het basisscenario wordt rekening gehouden met een blijvend minder gunstige economische ontwikkeling. De inkomens blijven ongeveer gelijk: dit is een duidelijke trendbreuk ten opzichte van de afgelopen decennia. Verder moet rekening gehouden worden met een oplopende rente (of opslag)

Voor Lansingerland is met name de toename van de behoefte in het woonmilieu ' groenstedelijk' van belang. In het groenstedelijke milieu ligt de nadruk op meergezinswoningen en eengezinskoopwoningen

Als we de consumentgerichte ontwikkeling van de woningvoorraad uitsplitsen naar prijzen, in plaats van naar woningtype, dan blijkt dat de behoefte aan meergezinshuurwoningen in de groenstedelijke wijken met name in het middeldure (tussen € 348 en € 499) en dure segment zit (vanaf € 499). In de koop is met name in het middeldure segment vraag, met prijzen tussen € 200.000 en € 330.000. Voor de uitleglocaties biedt met name de behoefte aan eengezins-woningen houvast zowel in de huur als in de koop, in het middeldure en duurdere segment.

.Conclusie

Richting Stadsregio zal het college duidelijk stelling moeten nemen. De VVD woonvisie legt terecht de nadruk op middeldure huur en goedkope koopwoningen. Dit betekent een duidelijke onderbouwing richting de Stadsregio.

Het kan niet zo zijn dat wanneer wij voor deze woningbouw gaan, we er geld op moeten toeleggen. We gaan zeker niet bouwen voor leegstand. De Stadsregio zal Lansingerland dan ook in de nieuwe cijfers tegemoet moeten komen. Wij pleiten daarom voor meer middeldure huur én meer mogelijkheden voor particulier opdrachtgeverschap. Evenals in de gemeentelijke woonvisie is ook ons uitgangspunt dat we binnen de grondexploitatie blijven.

Reageren

Bericht:* Naam:* E-mailadres:* (wordt niet weergegeven) Website:

* - verplichte velden